Трехкомнатная квартира 105 м² с двором и низкой таксой, комплекс Манастира, Банско
- Осмотр недвижимости
- Залог
- Документы
- Договор
Вариант при оплате 100%
Бронирование недвижимости, через залог - 2000 евро, остальная сумма выплачивается в течение 30 дней при оформлении перехода права собственности.
Оформление всех нотариальных актов осуществляется за наш счет.
Расходы по переоформлению (регистрации) квартир за счет покупателя.
Об этой квартире
Современная трехкомнатная квартира на 105 м² с уютной атмосферой и стильным дизайном. Планировка для семьи: две отдельные спальни, просторная гостиная с функциональной кухней и две ванные комнаты с туалетом - без утренних очередей.
Главная изюминка - собственный двор на первом этаже: летняя мебель, барбекю, детские игры на траве или сад с цветами. Это формат частного дома с удобствами квартиры в городе. Экспозиция юго-западная: солнце со второй половины дня и до заката, двор теплый и светлый.
Квартира продается полностью меблированной и готовой к заселению. Отопление - радиаторами: ровное комфортное тепло по всем комнатам, без сухого воздуха от конвекторов. Дом 2009 года, поддержанный, район Грамадето - тихая часть Банско между центром и подъемником.
Характеристики квартиры
О комплексе Манастира и локации
Манастира - жилой комплекс на улице Найден Героев, в районе Грамадето: тихая жилая часть Банско на пути от центра к подъемнику. До гондолы 8 минут пешком, магазины, рестораны и туристические маршруты рядом. Дом поддержанный, построен в 2009 году.
Ключевое отличие дома - очень низкая такса обслуживания: всего 350 € в год. Это жилой дом без бассейна и СПА, поэтому владельцы платят только за реальное содержание. Для жизни - минимальные расходы, для аренды - выше чистая доходность.
Локация одинаково удобна для отдыха и круглогодичного проживания: и подъемник, и центр в пешей доступности, а район тише и зеленее туристической зоны у лифта. Смотрите все квартиры в Банско.
Почему это выгодная инвестиция
Цена 1 199 €/м² - ниже средней по Банско около 1 292 €/м², а такса 350 €/год - одна из самых низких в городе. Низкие расходы напрямую поднимают чистую доходность аренды: то, что другие владельцы отдают управляющей компании, остается вам.
Цены в Банско выросли на 8-15% за 2025 год, а после вступления Болгарии в Шенген и перехода на евро европейский спрос продолжает расти. Семейные квартиры с низкими расходами - самый устойчивый сегмент. Налог на доход от аренды - фиксированные 10%.
Расположение и расстояния
Район Грамадето - тихая жилая зона между центром и подъемником: все рядом, но без туристической суеты под окнами.
❓ Частые вопросы о квартире в Манастире
Честно: вида с высокого этажа здесь нет. Зато есть то, чего нет у верхних этажей - собственный двор: своя зеленая зона для отдыха, детей, питомцев и летних ужинов на воздухе. Не нужно ждать лифт, а разгрузка вещей и коляски - прямо из машины в дом. Для семей это формат частного дома.
Подвоха нет: это жилой дом без бассейна и СПА, поэтому платится только реальное содержание - уборка, освещение, уход за территорией. В СПА-комплексах такса доходит до 12-18 €/м² в год, здесь около 3,3 €/м². Для арендодателя это сотни евро дополнительного дохода ежегодно.
Подъемник, магазины и рестораны - все в пешей доступности, машина не нужна. Улица Найден Героев тише туристической зоны у лифта, поэтому домой возвращаешься в спокойствие. Зимой с лыжами дойти легко, летом - приятная прогулка.
Да: радиаторы дают ровное комфортное тепло по всей квартире, без сухого воздуха и шума вентиляторов. Это самый привычный и надежный тип отопления для постоянного проживания. Тип системы и средние расходы за сезон уточним у продавца до сделки.
Дом поддержанный, район обжитой - возраст, когда все строительные нюансы давно проявились и решены. Полный пакет документов - акты, разрешения, отсутствие обременений - проверим перед сделкой и покажем вам до принятия решения.
Граждане ЕС покупают недвижимость в Болгарии напрямую, граждане других стран - через регистрацию болгарской фирмы, это стандартная процедура. Мы сопровождаем весь процесс: проверка документов, нотариус, регистрация права собственности.
Хотите посмотреть эту квартиру?
Организуем просмотр в удобное время - лично в Банско или онлайн по видеосвязи. Поможем с документами, покупкой и последующей сдачей в аренду.
📲 +359 87 536 4709-
Страна:Болгария
-
Тип:квартира
-
Этаж:1
-
Статус:Свободна
Просторный двухуровневый мезонет 147,38 м² (чистая площадь 112,35 м²) на 4 этаже с лифтом в комплексе Downtown - всего 300 метров до гондолы. Обставлен со вкусом, полностью меблирован и готов к заселению: 2 спальни на втором уровне, гостиная с оборудованной кухней на первом, 2 ванные комнаты, терраса с красивым видом на горы, кладовая со стиральной машиной и сушилкой. Идеален для семьи и постоянного проживания. Цена - 185 000 €, то есть 1 255 €/м² против средней по Банско около 1 292 €/м².
Трёхкомнатная квартира 90 м² с двумя спальнями на 4 этаже комплекса Феникс в районе Глазне - в 10 минутах пешком от гондольного подъёмника. Полностью меблирована, с видом на горы и собственной сауной - редкий бонус, за который арендаторы доплачивают. Цена - 115 000 € (1 278 €/м², ниже средней по Банско), такса всего 350 € в год.
Элитная 3-комнатная квартира 120 м² в премиум-комплексе Кукуряк - рядом с городским парком Банско. 2 спальни, 2 ванные, камин, терраса с панорамным видом на горы. Полностью меблирована с качественной техникой. Максимум естественного света.
3-комнатная квартира 92 м² (чистая площадь 76 м²) на последнем мансардном этаже в местности Грамадето, Банско. Уникальные панорамные виды во всех направлениях - на Пирин, Рилу и Родопы. Две отдельные спальни, 2 санузла, новая мебель, климатик в каждой комнате. Такса поддержки всего 500 €/год, бесплатная парковка, индивидуальные партии.
3-комнатный апартамент А022 площадью 92.78 м2 в премиум-комплексе Summit Lodge, Банско. Скидка 40.5% - цена снижена с 127 000 до 75 565 euro. Западно-северная ориентация, 1 этаж. Всего 500 метров от фуникулера - идеально для горнолыжного отдыха и аренды.
Важное уведомление
Все упоминания о доходе от аренды, доходности, приросте капитала или «гарантированной доходности» на сайте nexthomeglobal.com носят иллюстративный характер и не представляют собой никаких обязательств, гарантий или обещаний относительно будущих результатов со стороны Next Home Global.
Фактические результаты могут отличаться в зависимости от состояния рынка, реализации проекта, условий аренды и поведения арендаторов, а также действий третьих лиц. Какая-либо оценка комиссий, сборов и других расходов, связанных со сделкой, осуществляется клиентом самостоятельно.
Клиентам настоятельно рекомендуется получить независимые юридические, налоговые и финансовые консультации перед заключением любой сделки или инвестиции. Next Home Global не несет ответственности за инвестиционные решения, принятые на основе информации, размещенной на данном сайте.
© Next Home Global. Все права защищены. Информация актуальна на дату публикации и может быть изменена без предварительного уведомления.
