Студия 34 м² в комплексе Сапфир Резиденс, Банско
- Осмотр недвижимости
- Залог
- Документы
- Договор
Вариант при оплате 100%
Бронирование недвижимости, через залог - 2000 евро, остальная сумма выплачивается в течение 30 дней при оформлении перехода права собственности.
Оформление всех нотариальных актов осуществляется за наш счет.
Расходы по переоформлению (регистрации) квартир за счет покупателя.
Об этой студии
Уютная студия площадью 34 м² на 3 этаже пятиэтажного корпуса с лифтом в комплексе Сапфир Резиденс - в тихой части центра Банско, в нескольких минутах от городского парка.
Планировка продумана: просторная жилая комната, отдельная прихожая и ванная комната с душевой кабиной. Экспозиция - восток: утреннее солнце и прохладные вечера летом, что особенно ценно в тёплый сезон.
Электричество - по бытовому тарифу (дешевле коммерческого), индивидуальные счётчики света и воды. Компактная площадь и низкая такса делают студию самым доступным способом стать владельцем недвижимости в Банско.
Характеристики квартиры
О комплексе Сапфир Резиденс
Сапфир Резиденс (Sapphire Residence) - закрытый апарт-комплекс из четырёх корпусов на улице Цар Симеон, в центральной части Банско. Ухоженная территория с садом и освещением, открытый паркинг и подземные гаражи.
Инфраструктура апарт-отеля: ресторан, крытый бассейн, СПА-центр с сауной, джакузи, парной и массажем, фитнес-зал, ски-гардероб, лобби-бар, ресепшн и охрана 24/7, трансфер до гондолы. Главная особенность - такса обслуживания всего около 4 €/м² в год: уровень расходов жилого дома при сервисе отеля.
Городской парк и стадион - в 5 минутах пешком, центр и Старый город - в 8 минутах. Рядом магазины, община, поликлиника и рестораны. Смотрите все квартиры в Банско.
Почему это выгодная инвестиция
Это самый доступный вход в недвижимость Банско: полная цена 38 000 € при метре заметно ниже среднего по городу. Низкий порог входа означает быструю окупаемость, а СПА-инфраструктура комплекса повышает привлекательность объекта для арендаторов без привычной высокой таксы.
Цены в Банско выросли на 8-15% за 2025 год, а вступление Болгарии в Шенген и переход на евро в январе 2026 года усилили спрос именно на бюджетные объекты: их покупают первыми. Налог на доход от аренды - фиксированные 10%.
Расположение и расстояния
Тихая часть центра Банско у городского парка - вся городская инфраструктура в шаговой доступности.
❓ Частые вопросы о студии в Сапфир Резиденс
Такса обслуживания - всего около 4 €/м² в год, то есть примерно 140 € в год для этой студии: уборка и освещение общих частей, лифт. Плюс налог на недвижимость около 100 € в год и коммунальные по индивидуальным счётчикам, электричество - по выгодному бытовому тарифу.
Подвоха нет: низкая полная цена объясняется компактной площадью 34 м², а не состоянием дома или документов. При этом цена за метр (1 118 €/м²) тоже ниже средней по Банско - поэтому бюджетные студии в СПА-комплексах уходят с рынка первыми.
Да, это классический инвестиционный формат: низкий порог входа - быстрая окупаемость. Бассейн, СПА и ресторан в комплексе повышают рейтинг объявления, центр и парк - в пешей доступности. Доходность - 4-11% годовых, налог на аренду - фиксированные 10%.
Около 20 минут пешком (примерно 1,6 км) или 5 минут на автомобиле. Комплекс организует трансфер до первой станции гондолы. Зато центр города, парк, магазины и рестораны - в 5-8 минутах ходьбы.
Такса покрывает содержание общих частей и лифт. Пользование бассейном и СПА-центром апарт-отеля - по тарифам комплекса, для собственников предусмотрены льготные условия. Актуальные детали уточняйте у нашего менеджера.
Граждане ЕС покупают недвижимость в Болгарии напрямую, граждане других стран - через регистрацию болгарской компании, это стандартная процедура. Мы сопровождаем сделку полностью: проверка документов, нотариус, регистрация права собственности.
Хотите посмотреть эту студию?
Организуем показ в удобное время - очно в Банско или онлайн по видеосвязи. Поможем с документами, сделкой и последующей сдачей в аренду.
+359 889 577 225-
Страна:Болгария
-
Тип:студия, квартира
-
Этаж:3
-
Статус:Свободна
Важное уведомление
Все упоминания о доходе от аренды, доходности, приросте капитала или «гарантированной доходности» на сайте nexthomeglobal.com носят иллюстративный характер и не представляют собой никаких обязательств, гарантий или обещаний относительно будущих результатов со стороны Next Home Global.
Фактические результаты могут отличаться в зависимости от состояния рынка, реализации проекта, условий аренды и поведения арендаторов, а также действий третьих лиц. Какая-либо оценка комиссий, сборов и других расходов, связанных со сделкой, осуществляется клиентом самостоятельно.
Клиентам настоятельно рекомендуется получить независимые юридические, налоговые и финансовые консультации перед заключением любой сделки или инвестиции. Next Home Global не несет ответственности за инвестиционные решения, принятые на основе информации, размещенной на данном сайте.
© Next Home Global. Все права защищены. Информация актуальна на дату публикации и может быть изменена без предварительного уведомления.
