Болгарія пропонує понад 10 гірськолижних курортів, але для інвестицій в нерухомість цікавлять три основні: Банско, Боровець і Пампорово. Інші (Чепеларе, Вітоша, Семково) або менші, або менш розвинені інфраструктурно.
| Критерій | ⛷ Банско | ⛷ Боровець | ⛷ Пампорово |
|---|---|---|---|
| Висота схилів | до 2 600 м | до 2 560 м | до 1 926 м |
| Протяжність трас | 75 км | 58 км | 37 км |
| Підйомники | 14 (включно з гондолою) | 12 | 8 |
| Сезон катання | грудень-квітень | грудень-березень | грудень-березень |
| Ціни на житло | від 300 €/м² | від 500 €/м² | від 400 €/м² |
| Орендний дохід | 5-8% річних | 3-5% | 3-4% |
| Літній туризм | Дуже високий | Середній | Середній |
| Інфраструктура | Розвинена | Розвинена | Помірна |
| Аеропорт | Софія 160 км | Софія 70 км | Пловдив 80 км |
Банско приймає понад 250 000 туристів щорічно і залишається найвідвідуванішим гірськолижним курортом Болгарії. Ось чому інвестори обирають саме його:
Ціни на апартаменти від забудовника Interbild Engineering (прямі продажі без посередників):
При 100% оплаті забудовник надає знижку до 40%. Розстрочка до 6 платежів - знижка 20%. Комісія агентства - 0%.
Розрахуємо доходність на прикладі студії 35 м² в Summit Lodge (ціна зі знижкою 40% - 75 565 €):
| Стаття доходу/витрат | Сума на рік |
|---|---|
| 💰 Дохід взимку (грудень-квітень, 120 ночей x 45 €) | 5 400 € |
| 💰 Дохід влітку (червень-вересень, 60 ночей x 35 €) | 2 100 € |
| 💰 Валовий дохід | 7 500 € |
| - Податок на утримання (4 €/м² x 35 м²) | - 140 € |
| - Прибирання та обслуговування | - 600 € |
| ✅ Чистий дохід | 6 760 € (9%) |
Розрахунок наближений. Фактична доходність залежить від управління орендою, сезону та категорії житла.
Термін купівлі: від 2 тижнів (готове житло) до 12 місяців (будівництво). Податки: 3% нотаріальний збір, 0.1-0.3% річний податок на нерухомість.
Ні. Громадяни України, Росії, Казахстану та інших країн СНД можуть перебувати в Болгарії без візи до 90 днів протягом 180-денного періоду. Цього достатньо для вибору, купівлі та оформлення документів. Вид на проживання можна отримати при купівлі нерухомості вартістю понад 300 000 BGN (близько 153 000 €).
Варіюється від комплексу. У Summit Lodge - всього 4 €/м² на рік (мінімум у регіоні). У Alpine Residence - 8-10 €/м². У таксу входять: прибирання загальних зон, охорона, освітлення, ліфти, благоустрій території. Комунальні платежі окремо (вода, електрика за індивідуальними лічильниками).
Так, це основне джерело доходу для інвесторів. Багато комплексів пропонують програму управління орендою через управляючу компанію готелю. Альтернатива - самостійна здача через Booking.com, Airbnb, Trivago. Зимовий сезон (грудень-квітень) приносить 60-70% річного доходу.
Іноземці можуть отримати іпотеку в болгарських банках за умови початкового внеску 30-50% від вартості об'єкта. Ставки - від 4% річних (2026). Необхідні: закордонний паспорт, довідка про доходи, початковий внесок. Альтернатива - розстрочка від забудовника 0% на 6 платежів.
Закордонний паспорт - єдиний обов'язковий документ. Нотаріус оформляє угоду, реєструє право власності в Агентстві з вписувань. Термін реєстрації - 7-14 днів. Податок на купівлю - 3% від кадастрової вартості (зазвичай нижча за ринкову).
Будівництво вигідніше: ціни на етапі котловану на 20-30% нижчі, ніж у готових об'єктів. Забудовник Interbild Engineering має 30+ років досвіду, будує на власних коштах (без кредитів), всі об'єкти здаються з Актом 16. Гарантія на конструкцію - 10 років, на інженерні системи - 5 років.
Розповімо про доступні варіанти, розрахуємо доходність, організуємо онлайн-перегляд. Консультація безкоштовно.
📲 +359 889 577 225WhatsApp, Viber, Telegram - Безкоштовна консультація
3-кімнатний апартамент №9 у комплексі Alpine Residence, Банське. Загальна площа 99.15 м², орієнтація південь/захід - максимум сонячного світла та вид на гори Піріна. 1 поверх, без ліфта не потрібно. Комплекс у пішій доступності від підйомника, з басейном та СПА. Ціна 113 000 € (замість 162 000 €).
2-кімнатний апартамент AP-2 площею 64.55 м² у житловому комплексі Alpine Residence, Бансько. Розташований на 1 поверсі з орієнтацією південь/захід та видом на гірський масив Пірін (UNESCO). Стан White Box - готові стіни, підлога, електрика, сантехніка.
2-кімнатний апартамент AP-6 площею 59.65 м² у житловому комплексі Alpine Residence, Бансько. Розташований на 1 поверсі з орієнтацією південь/захід та видом на гірський масив Пірін (UNESCO). Стан White Box - готові стіни, підлога, електрика, сантехніка.
2-кімнатний апартамент AP-3 площею 78.15 м² у житловому комплексі Alpine Residence, Бансько. Розташований на 1 поверсі з орієнтацією південь/захід та видом на гірський масив Пірін (UNESCO). Стан White Box - готові стіни, підлога, електрика, сантехніка.
Katarino SPA Complex - престижний закритий загородний комплекс на південному схилі Рильських гір, за 2 км від Разлога та 10 км від Банско. Будинки в стилі Alpine Chalet, термальні басейни з мінеральною водою, сауни та ресторани Farm-to-Table. Вхідна ціна від 50 000 euro - цілорічний дохід в євро.
Компанія Azimuth Constructions оголошує старт продажів квартир у житловому будинку Атлас IV - найбільшому об'єкті Кварталу Азімут у Бургасі. У новому будинку представлено 320 квартир різних планувань: від студій до багатокімнатних апартаментів. Покупка доступна безпосередньо від забудовника - без ріелторів та прихованих комісій.
Azimuth Constructions - творець знакового Кварталу Азимут у Бургасі - анонсує Азимут Рінг, квартал нового поколення на 15 997 м². Уперше в портфелі компанії: апартаментний готель, відкритий басейн 230 м² в центрі кварталу та повноцінний спортивний парк. Продаж безпосередньо від забудовника.
Компанія Azimuth Constructions дала старт будівництву Атлас III - третьої будівлі Кварталу Азимут в Бургасі. 171 квартира, власний медичний центр на першому поверсі та 188 паркомісць. Продажі напряму від забудовника.
Усі згадки про дохід від оренди, доходність, приріст капіталу або «гарантовану доходність» на сайті nexthomeglobal.com носять ілюстративний характер і не є жодними зобов'язаннями, гарантіями або обіцянками щодо майбутніх результатів з боку Next Home Global .
Фактичні результати можуть відрізнятися залежно від стану ринку, реалізації проєкту, умов оренди та поведінки орендарів, а також дій третіх осіб. Будь-яка оцінка комісій, зборів та інших витрат, пов'язаних із угодою, здійснюється клієнтом самостійно.
Клієнтам наполегливо рекомендується отримати незалежні юридичні, податкові та фінансові консультації перед укладенням будь-якої угоди або інвестиції. Next Home Global не несе відповідальності за інвестиційні рішення, прийняті на підставі інформації, розміщеної на цьому сайті.
© Next Home Global. Усі права захищено. Інформація актуальна на дату публікації та може бути змінена без попереднього повідомлення.
Наш менеджер підбере для вас нерухомість
за вашими критеріями та побажаннями
Оберіть зручний канал зв'язку
