In Bulgarien ist der Bau in Phasen unterteilt, und jede Phase endet mit einem offiziellen Dokument - einem Akt. Welcher Akt für ein Gebäude ausgestellt wurde, entscheidet über drei zentrale Fragen:
- ob Sie den Notarvertrag abschließen und offizieller Eigentümer werden können;
- ob Sie in der Wohnung leben und sich an der Adresse registrieren können;
- zu welchen Tarifen Wasser und Strom angeschlossen sind - Bau- oder Haushaltstarife.
Auch der Preis einer Wohnung hängt direkt von der Phase ab: je früher die Phase, desto niedriger der Preis, aber desto länger das Warten auf die Einweihung.
In 2 Minuten erklären wir, was jeder Akt bedeutet und warum ein Neubaukäufer in Bulgarien die Bauphase des Objekts vor dem Kauf kennen sollte.
Akt 14 ist der erste wichtige Meilenstein. Er wird ausgestellt, wenn das Gebäude die Phase des sogenannten Rohbaus erreicht: das Fundament ist gegossen, die tragenden Wände stehen, das Dach ist fertig. Das Gebäude hat Gestalt angenommen, aber innen gibt es vorerst nur nackte Wände - ohne Ausbau, Fenster und Leitungen.
Was das dem Käufer bringt: mit der Unterzeichnung von Akt 14 gilt das Baurecht als ausgeübt, und die einzelne Wohnung wird zum offiziellen Immobilienobjekt. Ab dieser Phase kann der Kaufvertrag offiziell beim Notar abgeschlossen werden.
Der Kauf in der Phase Akt 14 bedeutet in der Regel den besten Preis im Neubau, doch bis zum Einzug liegt noch der Weg über Akt 15 und Akt 16 vor Ihnen.
Akt 15 bedeutet, dass alle Bau- und Montagearbeiten abgeschlossen sind: die Fassade ist fertig, die Fenster eingebaut, die Leitungen gelegt. Im Kern ist dies die Übergabe des Objekts vom Bauträger an den Bauherrn und die künftigen Eigentümer.
Die wichtigste Besonderheit dieser Phase: es wird geprüft, ob das Gebäude dem Projekt entspricht. Gibt es Mängel - werden sie in den Dokumenten festgehalten, und der Bauträger ist verpflichtet, sie zu beheben.
Achtung: wohnen darf man in so einem Gebäude noch nicht. Wasser und Strom laufen noch zu Bautarifen, und das Gebäude ist offiziell nicht in Betrieb genommen.
Akt 16 ist die Bezugsgenehmigung (Inbetriebnahmegenehmigung) - das Hauptdokument, auf das alle Käufer warten. Es bestätigt: das Gebäude ist vollständig sicher, entspricht allen Normen und ist bereit zum Wohnen.
Was Akt 16 Ihnen bringt:
Alle Objekte mit Akt 16 im Next-Home-Katalog sind bereit für Kauf und Einzug - die Schlüssel erhalten Sie direkt nach dem Abschluss.
| Akt | Phase | Notarvertrag | Wohnen möglich |
|---|---|---|---|
| Akt 14 | Rohbau: Fundament, Wände, Dach | Ja | Nein |
| Akt 15 | Bau abgeschlossen, Abnahme | Ja | Nein - Bautarife |
| Akt 16 | Bezugsgenehmigung | Ja | Ja - Einzug und Registrierung |
Kurz gesagt: Akt 14 - Sie kaufen das juristisch registrierte "Skelett" des Gebäudes, Akt 15 - Fertigstellung und Qualität werden geprüft, Akt 16 - Sie nehmen die Schlüssel und feiern die Einweihung.
Wenn Sie einen Kauf planen, fragen Sie immer zuerst, in welcher Phase sich das Objekt befindet, und lassen Sie sich die Belege zeigen. Akt 14 und Akt 15 sind normale Arbeitsphasen bulgarischer Neubauten, aber Vertragsbedingungen, Einzugstermine und Versorgertarife unterscheiden sich in jeder Phase.
Wenn Ihr Ziel der sofortige Einzug oder die sofortige Vermietung ist, wählen Sie Objekte mit ausgestelltem Akt 16. Wenn der Preis wichtiger ist und Sie warten können - der Einstieg in der Phase Akt 14 bringt meist den besten Preis pro m2.
Ja. Mit der Unterzeichnung von Akt 14 wird die Wohnung zum offiziellen Immobilienobjekt, und der Kaufvertrag kann beim Notar abgeschlossen werden.
Nein. Akt 15 bedeutet den Abschluss der Bauarbeiten und die Übergabe des Objekts, aber das Gebäude ist noch nicht in Betrieb genommen: Wasser und Strom laufen zu Bautarifen, ein offizieller Einzug ist nicht möglich.
Das Recht auf offiziellen Einzug und Registrierung an der Adresse, Direktverträge mit Strom- und Wasserversorgern zu Haushaltstarifen und die günstigsten Hypothekenkonditionen der Banken.
Akt 15 ist der Bauabschluss und die Abnahme des Gebäudes vom Bauträger mit Projektprüfung. Akt 16 ist die Bezugsgenehmigung: erst danach gilt das Gebäude offiziell als bewohnbar.
Ja, das ist eine legale und verbreitete Praxis in Bulgarien mit dem besten Preis. Wichtig ist, den Bauträger, die Grundstücksdokumente und die Baugenehmigung zu prüfen. Wir helfen bei der Prüfung - kontaktieren Sie uns.
Fordern Sie den Akt beim Bauträger oder Makler an - es ist ein öffentliches Dokument. Im Next-Home-Katalog ist die Bauphase in jeder Objektkarte angegeben, und ein Manager schickt auf Anfrage eine Kopie des Dokuments.
Wir sagen Ihnen, in welcher Phase sich jedes Katalogobjekt befindet, schicken die Dokumente und organisieren eine Besichtigung - vor Ort in Bulgarien oder online per Videoanruf.
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