В Болгарии строительство делится на этапы, и каждый этап завершается официальным документом - актом. От того, какой акт выдан по дому, зависит три главных вопроса:
- можно ли оформить сделку у нотариуса и стать официальным собственником;
- можно ли жить в квартире и регистрироваться по адресу;
- по каким тарифам подключены вода и электричество - строительным или бытовым.
Цена квартиры тоже напрямую зависит от этапа: чем раньше стадия, тем ниже цена, но тем больше ожиданий до новоселья.
За 2 минуты объясняем, что означает каждый акт и почему покупателю новостройки в Болгарии важно знать этап объекта до сделки.
Акт 14 - первый важный рубеж. Его выдают, когда здание достигает стадии так называемого «чернового строительства»: фундамент залит, несущие стены возведены, крыша на месте. Здание обрело форму, но внутри пока только голые стены - без отделки, окон и коммуникаций.
Что это дает покупателю: с момента подписания Акта 14 право на застройку считается реализованным, а отдельная квартира становится официальным объектом недвижимости. С этого этапа сделку купли-продажи можно официально оформлять у нотариуса.
Покупка на этапе Акта 14 - это обычно самая выгодная цена в новостройке, но до переезда еще предстоит путь через Акт 15 и Акт 16.
Акт 15 означает, что все строительно-монтажные работы завершены: фасад готов, окна вставлены, коммуникации подведены. По сути, это акт приема-передачи объекта от застройщика к заказчику и будущим собственникам.
Главный нюанс этапа: проверяется, соответствует ли дом проекту. Если есть недоделки - их фиксируют в документах, и застройщик обязан их устранить.
Внимание: жить в таком доме пока нельзя. Вода и электричество все еще идут по строительным тарифам, а само здание официально не введено в эксплуатацию.
Акт 16 - это Разрешение на ввод в эксплуатацию, главный документ, которого ждут все покупатели. Он подтверждает: здание полностью безопасно, соответствует всем нормам и готово для жизни.
Что дает Акт 16:
Все объекты с Актом 16 в каталоге Next Home готовы к сделке и заселению - ключи можно получать сразу после оформления.
| Акт | Стадия | Сделка у нотариуса | Можно жить |
|---|---|---|---|
| Акт 14 | Каркас: фундамент, стены, крыша | Да | Нет |
| Акт 15 | Стройка завершена, приемка | Да | Нет - строительные тарифы |
| Акт 16 | Ввод в эксплуатацию | Да | Да - заселение и регистрация |
Коротко: Акт 14 - покупаем юридически оформленный «скелет» дома, Акт 15 - проверяем готовность и качество, Акт 16 - забираем ключи и празднуем новоселье.
Планируете покупку - всегда первым делом уточняйте, на каком этапе находится объект, и запрашивайте подтверждающие документы. Акт 14 и Акт 15 - нормальные рабочие стадии болгарской новостройки, но условия сделки, сроки заселения и тарифы на коммунальные услуги на каждом этапе разные.
Если цель - переехать или сдавать квартиру сразу, выбирайте объекты с выданным Актом 16. Если важнее цена и вы готовы подождать - вход на этапе Акта 14 обычно дает лучшую стоимость за м2.
Да. С момента подписания Акта 14 квартира становится официальным объектом недвижимости, и сделку купли-продажи можно оформлять у нотариуса.
Нет. Акт 15 означает завершение строительно-монтажных работ и приемку объекта, но здание еще не введено в эксплуатацию: вода и электричество идут по строительным тарифам, заселяться официально нельзя.
Право официально заселяться и регистрироваться по адресу, прямые договоры с поставщиками электричества и воды по бытовым тарифам и самые выгодные условия ипотеки от банков.
Акт 15 - завершение стройки и приемка дома у застройщика с проверкой соответствия проекту. Акт 16 - разрешение на ввод в эксплуатацию: только после него дом официально пригоден для жизни.
Да, это легальная и распространенная практика в Болгарии с самой выгодной ценой. Главное - проверить застройщика, документы на землю и разрешение на строительство. Поможем с проверкой - обращайтесь.
Запросите акт у застройщика или агента - это публичный документ. В каталоге Next Home этап строительства указывается в карточке каждого объекта, а менеджер вышлет копию документа по запросу.
Расскажем, на каком этапе находится каждый объект из каталога, вышлем документы и организуем показ - очно в Болгарии или онлайн по видеосвязи.
Katarino SPA Complex - престижный закрытый загородный комплекс на южном склоне Рильских гор, в 2 км от Разлога и 10 км от Банско. Дома в стиле Alpine Chalet, термальные бассейны с минеральной водой, сауны и рестораны Farm-to-Table. Входная цена от 50 000 euro - круглогодичный доход в евро.
Компания Azimuth Constructions объявляет старт продаж квартир в жилом доме Атлас IV – крупнейшем объекте Квартала Азимут в Бургасе. В новом доме представлено 320 квартир разных планировок: от студий до многокомнатных апартаментов. Покупка доступна непосредственно от застройщика – без риэлторов и скрытых комиссий.
Azimuth Constructions - создатель знакового Квартала Азимут в Бургасе - анонсирует Азимут Ринг, квартал нового поколения на 15 997 м². Впервые в портфеле компании: апартаментный отель, открытый бассейн 230 м² в центре квартала и полноценный спортивный парк. Продажи напрямую от застройщика.
Компания Azimuth Constructions дала старт строительству Атлас III - третьего здания Квартала Азимут в Бургасе. 171 квартира, собственный медицинский центр на первом этаже и 188 парковочных мест. Продажи напрямую от застройщика.
Все упоминания о доходе от аренды, доходности, приросте капитала или «гарантированной доходности» на сайте nexthomeglobal.com носят иллюстративный характер и не представляют собой никаких обязательств, гарантий или обещаний относительно будущих результатов со стороны Next Home Global.
Фактические результаты могут отличаться в зависимости от состояния рынка, реализации проекта, условий аренды и поведения арендаторов, а также действий третьих лиц. Какая-либо оценка комиссий, сборов и других расходов, связанных со сделкой, осуществляется клиентом самостоятельно.
Клиентам настоятельно рекомендуется получить независимые юридические, налоговые и финансовые консультации перед заключением любой сделки или инвестиции. Next Home Global не несет ответственности за инвестиционные решения, принятые на основе информации, размещенной на данном сайте.
© Next Home Global. Все права защищены. Информация актуальна на дату публикации и может быть изменена без предварительного уведомления.
Наш менеджер подберёт для вас недвижимость
по вашим критериям и пожеланиям
Выберите удобный канал связи
