Кобулети - недвижимость у Черного моря в Грузии
Курортный город между Батуми и Поти. Песчаные пляжи, мягкий климат, цены от $1 200 за м². Через 2 часа - отдых, через 5 лет - доход от инвестиций.
Двухкомнатная квартира 41,92 м² с отдельной спальней в комплексе Silver Mountain - Разложская котловина, в 500 метрах от Pirin Golf & Country Club и в 6 км от пист Банско. Цена от застройщика - 41 000 €, такса всего 4 €/м² в год (~168 €/год), Акт 16. В комплексе - открытый бассейн, 3 000 м² озеленённого двора, индивидуальные счётчики света и воды.
Просторная студия 60 м² в жилом доме Брилианс - район Глазне, между центром Банско и гондольным подъёмником. Полностью реновирована, юго-западная экспозиция, вид на горы, ванная с ванной. 10 минут пешком до лифта и центра города. Цена - 75 000 € (1 250 €/м² - ниже средней по Банско), низкая такса обслуживания.
Просторная двухкомнатная квартира 105 м² (72 м² чистой площади) на 2 этаже в Свети Иван Рилски - одном из самых известных СПА-комплексов Банско. Полностью меблирована мебелью, сделанной на заказ, с кондиционером и бытовым тарифом на электричество. Цена - 129 000 €: это 1 229 €/м², ниже средней по Банско, при том что комплекс предлагает бассейн, СПА-центр, рестораны и шаттл до гондолы в 1 км.
Двухкомнатная квартира 53 м² с террасой в SPA-комплексе Royal Park, тихий район Свети Иван. Полностью реновирована и меблирована, юго-западная экспозиция, панорамный вид на горы. Инфраструктура отеля Astoria Collection: крытый бассейн, сауна, хамам, ресторан, бесплатный шаттл до подъёмника. Цена - 87 500 €, фиксированная такса 670 €/год.
Мезонет 143 м² с двором 20 м² в новом комплексе Orchard - 350 м от ски-лифта Банско. 2 спальни, 2 ванные, восточная ориентация, высокие потолки, панорамные окна. АКТ 16, индивидуальные счета.
Solana Grand Residences - Здание А | Вид на горы и город | Кобулети, Грузия
Solana Grand Residences - Здание А | Вид на горы и город | Кобулети, Грузия
Solana Grand Residences - Здание А | Вид на море | Кобулети, Грузия
Solana Grand Residences - Здание А | Вид на море | Кобулети, Грузия
⚡ Next Home Global
Не тратьте время на поиски
Менеджер подберет актуальные варианты под ваш бюджет. Бесплатно.
🔎Рынок недвижимости Болгарии и Грузии меняется ежедневно. Мы проверим актуальность цен в реальном времени.
🕔 Отвечаем в течение 5 минут · WhatsApp · Viber · Telegram
Кобулети - курортный город Аджарии
Кобулети - город-курорт на западе Грузии, на берегу Черного моря. Население около 19 000 человек, в летний сезон - до 80 000. Расположен между Батуми (25 км) и Поти (40 км). Известен как "детская столица Грузии" - тихий семейный отдых на длинном песчаном пляже.
Климат Кобулети
Субтропический влажный климат с мягкой зимой и теплым летом. Купальный сезон длится с мая по октябрь (вода +24-26°C). Зимняя температура редко опускается ниже +5°C.
| Месяц | Воздух | Вода | Осадки |
|---|---|---|---|
| Май | +20°C | +19°C | 117 мм |
| Июнь | +24°C | +22°C | 154 мм |
| Июль | +26°C | +25°C | 163 мм |
| Август | +26°C | +26°C | 159 мм |
| Сентябрь | +23°C | +24°C | 146 мм |
| Октябрь | +19°C | +21°C | 130 мм |
Пляжи Кобулети
Главная ценность Кобулети - 8-километровый песчаный пляж с пологим входом в море. Ширина пляжа до 70 метров в сезон. Вода чистая, мелководье длинное - безопасно для детей.
Инфраструктура Кобулети
Кобулети развивается как семейный курорт. В 2020-2024 годах открылись новые парки, велодорожки и торговые центры. Для постоянного проживания есть все необходимое.
| Категория | Что есть |
|---|---|
| Продукты | Nikora, Spar, мини-маркеты, фермерские рынки |
| Кафе и рестораны | Грузинская, европейская кухня, кафе на набережной |
| Медицина | Поликлиника, аптеки, медцентр Euromedics |
| Образование | 3 школы, детские сады, языковые курсы |
| Банки | Bank of Georgia, TBC Bank, банкоматы |
| Транспорт | Автобусы в Батуми (40 мин), маршрутки, такси Bolt |
| Развлечения | Водный парк, дельфинарий, батуты, велопрокат |
Как добраться до Кобулети
Кобулети хорошо связан с Батуми и Тбилиси. Международный аэропорт в Батуми принимает рейсы из Европы, Украины, России, Казахстана.
| Откуда | Как | Время |
|---|---|---|
| Батуми | Автобус, такси, поезд | 30-40 мин |
| Тбилиси | Поезд, автобус, машина | 5-6 часов |
| Аэропорт Батуми | Такси, трансфер | 30 мин |
| Кутаиси | Автобус, машина | 1.5-2 часа |
| Турция (Хопа) | Маршрутка, машина | 1 час |
Почему инвестировать в Кобулети
Кобулети - один из самых быстрорастущих курортных рынков Грузии. Цены за м² выросли на 40% за 2020-2024. Спрос на аренду растет каждый сезон.
Жилые комплексы в Кобулети
В Кобулети строится 15+ жилых комплексов у моря. Выбирайте по цене, виду и сроку сдачи.
| Комплекс | Этажей | Цена за м² | Сдача | До моря |
|---|---|---|---|---|
| Solana Grand Residences | 17 | $1 200-1 490 | 2027 | 50 м |
| Orbi City | 16 | $1 100-1 400 | 2025 | 100 м |
| Black Sea Towers | 20 | $1 350-1 600 | 2026 | 30 м |
Вопросы о Кобулети
25 км по шоссе. Автобус едет 30-40 минут, такси - 25 минут. Поезд Батуми-Тбилиси останавливается в Кобулети.
Да - Nikora, Spar, много мини-маркетов. Рынок с фермерскими продуктами работает ежедневно.
Да, Грузия разрешает покупку недвижимости гражданам любой страны. Паспорт - единственный документ.
0.5-0.8% от кадастровой стоимости ежегодно. Для квартиры $50 000 - около $250-400 в год.
Средняя окупаемость 8-12 лет при сдаче в аренду. Рост цены за м² добавляет 5-10% годовых в долларах.
При покупке недвижимости от $100 000 можно получить ВНЖ на 1 год с продлением.
+359 889 577 225 (WhatsApp, Viber, Telegram) или [email protected]. Консультация бесплатно.
Кобулети - лучшее место для покупки недвижимости
Подберем вариант под ваш бюджет. Расскажем о скидках.
Организуем онлайн-просмотр и поможем с оформлением.
WhatsApp, Viber, Telegram - консультация на русском, украинском, английском
Важное уведомление
Все упоминания о доходе от аренды, доходности, приросте капитала или «гарантированной доходности» на сайте nexthomeglobal.com носят иллюстративный характер и не представляют собой никаких обязательств, гарантий или обещаний относительно будущих результатов со стороны Next Home Global.
Фактические результаты могут отличаться в зависимости от состояния рынка, реализации проекта, условий аренды и поведения арендаторов, а также действий третьих лиц. Какая-либо оценка комиссий, сборов и других расходов, связанных со сделкой, осуществляется клиентом самостоятельно.
Клиентам настоятельно рекомендуется получить независимые юридические, налоговые и финансовые консультации перед заключением любой сделки или инвестиции. Next Home Global не несет ответственности за инвестиционные решения, принятые на основе информации, размещенной на данном сайте.
© Next Home Global. Все права защищены. Информация актуальна на дату публикации и может быть изменена без предварительного уведомления.
