Болгария - страна, которую сложно не полюбить: Черноморское побережье, горы в двух часах езды, 250 солнечных дней в году, еда по разумным ценам и внутренне понятный язык. Неудивительно, что тысячи русскоязычных семей, живущих в Германии, Австрии, Чехии, Польше и странах Балтии, рассматривают Болгарию как новый дом - постоянный или сезонный.
Если вы уже думаете о квартире в Бургасе, эта статья поможет вам принять взвешенное и информированное решение.
Это первый и главный факт. Болгария входит в Европейский союз с 2007 года. Покупка недвижимости здесь - это сделка внутри ЕС, регулируемая европейским законодательством. Право собственности защищено. Нотариальная система прозрачна. Реестр недвижимости публичен и доступен для проверки.
Одно из распространённых заблуждений: Бургас - это курортный городок с пустыми улицами в ноябре. На самом деле Бургас - второй по величине черноморский город Болгарии с населением около 200 000 человек. Здесь есть университеты, крупные больницы, международный аэропорт, порт, торговые центры и активная деловая среда. Город живёт полноценно круглый год.
Болгарский - южнославянский язык, написанный кириллицей. Большинство русскоязычных людей читают болгарские тексты «со словарём» уже в первые недели, а на разговорном уровне ориентируются в повседневных ситуациях довольно быстро. Это значительно снижает языковой барьер по сравнению с переездом в Германию или Чехию.
Болгарская государственная медицина работает по страховой системе. Для иностранцев, не имеющих болгарской медицинской страховки, доступна частная медицина - по ценам, которые значительно ниже западноевропейских.
Отдельный плюс: Атлас III в Квартале Азимут включает собственный медицинский центр, стоматологию, лабораторию и аптеку прямо в здании. Для тех, кто переезжает и хочет иметь медицинскую помощь под рукой с первого дня, - это трудно переоценить.
Болгарские налоги на недвижимость - одни из самых низких в ЕС:
Ежемесячные расходы на коммунальные услуги в энергоэффективном доме (класс А) существенно ниже, чем в старых постройках.
Бургасский аэропорт в 2025-2026 году обслуживает более 70 прямых маршрутов из европейских городов. Берлин, Вена, Прага, Варшава, Рига, Таллин, Франкфурт, Амстердам, Рим - всё это прямые рейсы, 2-3 часа перелёта. Для тех, кто живёт в Европе и хочет регулярно приезжать в Болгарию или сохранить возможность быстро вернуться - это принципиально важный аргумент.
Один из самых частых вопросов инвесторов: «Будет ли квартира сдаваться в несезон?» В Бургасе - да. Помимо летнего туристического потока, здесь есть устойчивый спрос на долгосрочную аренду со стороны студентов, медицинского персонала, сотрудников порта и бизнес-структур. Квартиры в Квартале Азимут с развитой инфраструктурой - в особенности в Атлас III с медицинским центром - привлекательны для арендаторов широкого профиля.
Болгарский рынок недвижимости демонстрирует устойчивый ценовой рост на протяжении последних лет. Статья столичного издания Capital.bg фиксирует: интерес к Кварталу Азимут со стороны покупателей и арендаторов коммерческих площадей стабильно растёт. Покупатели, которые вошли в Атлас I и Атлас II на ранних стадиях, уже зафиксировали прирост стоимости объектов.
Атлас III сейчас в начале пути - это момент максимального потенциала роста для тех, кто решается действовать.
📞 Получите консультацию на русском языке: +\\\\\ 🌐 nexthomeglobal.com
Katarino SPA Complex is a prestigious gated community on the southern slope of the Rila Mountains, 2 km from Razlog and 10 km from Bansko. Alpine Chalet-style homes, thermal pools with mineral water, saunas, and Farm-to-Table restaurants. Entry price from 50 000 euro - year-round income in euro.
Azimuth Constructions announces the opening of sales in Atlas IV - the largest building in Azimuth District, Burgas. Featuring 320 apartments across 5 entrances, 264 parking spaces and a fully serviced ground floor with a bank, bakery, pizzeria and medical rooms, Atlas IV sets a new standard for residential living in Burgas. Act 14 has been received and Act 16 is expected in June 2026 - making now the optimal window to purchase before handover.
Azimuth Constructions - creator of the landmark Azimuth Quarter in Burgas - announces Azimuth Ring, a next-generation quarter on 15,997 m². For the first time in the company's portfolio: an aparthotel, an open-air 230 m² pool at the quarter's centre, and a full-scale sports park. Sales directly from the developer.
Azimuth Constructions has started construction of Atlas III - the third building of Azimut Quarter in Burgas. 171 apartments, its own medical center on the ground floor and 188 parking spaces. Direct sales from the developer.
All references to rental income, yield, capital appreciation, or \\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\"guaranteed returns\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\" on nexthomeglobal.com are for illustrative purposes only and do not constitute any obligations, warranties, or promises regarding future results on the part of Next Home Global EOOD.
Actual results may vary depending on market conditions, project implementation, rental terms and tenant behaviour, as well as third-party actions. Any assessment of commissions, fees, and other transaction-related expenses is the sole responsibility of the client.
Clients are strongly advised to seek independent legal, tax, and financial advice before entering into any transaction or investment. Next Home Global EOOD accepts no liability for investment decisions made based on information published on this website.
© Next Home Global EOOD. All rights reserved. Information is current as of the date of publication and may be changed without prior notice.
Our manager will select properties
for you based on your criteria and preferences
Choose a convenient communication channel
