🇧🇬 Нерухомість у ЄС 2026

Купити квартиру в Болгарії з ВНЖ в Європі

Банско · Варна · Бургас - найнижчі ціни в ЄС, Шенген, євро, дохідність 7-10% річних. Інвестиція, яка зберігає та примножує капітал.

40 000
від
10 %
дохід оренди
26 %
ріст цін у 2025
29 країн
безвізовий Шенген

Чому купують квартиру саме в Болгарії

Болгарія — єдина країна ЄС, яка поєднує доступні ціни, низькі податки та повноцінне європейське громадянство

💶

Ціни від 40 000 €

Найнижчі ціни на нерухомість у ЄС. Студія в Банско — від 35 000 €, квартира у Варні — від 55 000 €. В 3-5 разів дешевше, ніж в Іспанії чи Португалії.

🛂

ВНЖ через купівлю

Купівля квартири будь-якої вартості дає право на ВНЖ у ЄС. Через 5 років — громадянство ЄС з безвізом у 29 країн Шенгену.

📈

Двозначний ріст цін

+26% у Бургасі, +18% у Банско, +15% у Варні за 2025 рік. Перехід на євро та членство в Шенгені стимулюють подальше зростання.

💰

Пасивний дохід 7-10%

Оренда квартири в курортній зоні приносить 7-10% річних у євро. Двосезонність Банско забезпечує стабільний дохід цілий рік.

🏖️

Море, гори, 300 сонячних днів

М'який клімат, чиста екологія, термальні джерела. Ідеально для сімей з дітьми та людей похилого віку. Життя без повітряних тривог.

🤝

Українська громада 77 000+

Школи, церкви, магазини, культурні центри. Великі спільноти у Варні (15 000+) та Бургасі (20 000+). Адаптація без мовного бар'єру.

Три міста — три можливості

Оберіть місто, яке відповідає вашим цілям: інвестиції, життя чи відпочинок

7-10% дохід

⛷ Банско

Гірськолижний курорт круглий рік

35 000 € від
800-1500 €за м²
+18%ріст цін
  • Гірськолижні траси 75 км, 14 підйомників
  • Двосезонна оренда (зима + літо трекінг)
  • Термальні джерела в 5 км
  • Міжнародний джазовий фестиваль
  • Ідеально для пасивного доходу
Підібрати квартиру в Банско
5-7% дохід

🌊 Варна

Морська столиця з IT-хабом

55 000 € від
1500-2200 €за м²
+15%ріст цін
  • Міжнародний аеропорт, порт
  • 2 університети, IT-парк
  • Купальний сезон червень-вересень
  • 220+ сонячних днів на рік
  • Ідеально для сімей з дітьми
Підібрати квартиру у Варні
+26% ріст

🏖 Бургас

Найдинамічніший ринок

45 000 € від
1300-1800 €за м²
+26%ріст цін
  • Аеропорт — 2-й за пасажирами в Болгарії
  • Близькість до Сонячного берега
  • Найкраще співвідношення ціна/якість
  • 20 000+ українців у місті
  • Ідеально для інвестицій зростання
Підібрати квартиру в Бургасі

Калькулятор дохідності

Розрахуйте приблизний дохід від оренди вашої болгарської квартири

Орієнтовний дохід за 5 років

€ 67 500

Дохід від оренди: € 22 500 | Приріст вартості: € 45 000

Як це працює: від заявки до ключів

Прозорий процес купівлі нерухомості з повним супроводом

1

Залиште заявку

Розкажіть про свої цілі, бюджет та побажання. Ми підберемо для вас оптимальні варіанти.

2

Онлайн-перегляд

Відео-огляди об'єктів українською, консультація з юристом, перевірка документів.

3

Поїздка та угода

Організуємо поїздку на перегляд, супровід нотаріуса, підписання договору.

4

ВНЖ та здача в оренду

Допоможемо отримати ВНЖ, підключити комунальні послуги, знайти управляючу компанію.

Чому обирають нас

Повний супровід на кожному етапі — від вибору до отримання ВНЖ

⚖️

Юридичний захист

Перевірка документів нотаріусом, страхування титулу, супровід угоди

🇺🇦

Українська команда

Консультанти, юристи та менеджери, які розуміють ваші потреби

📋

Під ключ

Від підбору квартири до отримання ВНЖ та управління орендою

🤝

Перевірені забудовники

Співпраця тільки з ліцензованими компаніями з гарантією

Історії наших клієнтів

Реальні історії українців, які вже купили житло в Болгарії

Ми з чоловіком купили двокімнатну квартиру у Варні за 78 000 €. Діти навчаються в міжнародній школі, ми спимо спокійно — без тривог. ВНЖ отримали за 6 тижнів. Це найкраще рішення за останні роки.
О
Ольга Петренко
Київ → Варна, 2024
Купив дві студії в Банско за 65 000 €. Дохід від оренди — 8 500 € на рік, це 13%! Плюс вартість зросла на 22% за рік. Мої гривневі депозити давали реальну доходність 2-3%. Чому не зробив це раніше?
Д
Дмитро К.
Одеса → Банско, інвестор
Продали квартиру в Дніпрі, купили в Бургасі. М'який клімат допоміг з тиском, медична страховка 15 € на місяць покриває все. На українську пенсію тут можна нормально жити. Ми нарешті почали жити.
М
Микола та Світлана
Дніпро → Бургас, пенсіонери

Отримайте безкоштовну консультацію та підбір квартир

Залиште контакти — наш менеджер зв'яжеться з вами протягом 15 хвилин, відповість на всі питання та підбере оптимальні варіанти під ваш бюджет.

  • Підбір з 100+ перевірених об'єктів
  • Безкоштовна юридична консультація
  • Допомога з ВНЖ та переїздом
  • Супровід угоди від А до Я

Залишити заявку

Консультація безкоштовна та не зобов'язує до купівлі

Ваше європейське майбутнє починається сьогодні

Кожен день зволікання коштує вам грошей. Ціни ростуть, гривня девальвує. Час діяти — саме зараз.

Отримати консультацію безкоштовно