Купить квартиру в Болгарии 2026 - от 40 000 €

Почему покупают квартиру именно в Болгарии

Болгария - единственная страна ЕС, которая сочетает доступные цены, низкие налоги и полноценное европейское гражданство

💶

Цены от 40 000 €

Самые низкие цены на недвижимость в ЕС. Студия в Банско - от 35 000 €, квартира в Варне - от 55 000 €. В 3-5 разов дешевле, чем в Испании или Португалии.

🛂

ВНЖ через покупку

Покупка квартиры любой стоимости даёт право на ВНЖ в ЕС. Через 5 лет - гражданство ЕС с безвизом в 29 стран Шенгена.

📈

Двузначный рост цен

+26% в Бургасе, +18% в Банско, +15% в Варне за 2025 год. Переход на евро и членство в Шенгене стимулируют дальнейший рост.

💰

Пассивный доход 7-10%

Аренда квартиры в курортной зоне приносит 7-10% годовых в евро. Двусезонность Банско обеспечивает стабильный доход круглый год.

🏖️

Море, горы, 300 солнечных дней

Мягкий климат, чистая экология, термальные источники. Идеально для семей с детьми и людей пенсионного возраста. Жизнь без воздушных тревог.

🤝

Украинская диаспора 77 000+

Школы, церкви, магазины, культурные центры. Большие сообщества в Варне (15 000+) и Бургасе (20 000+). Адаптация без языкового барьера.

Три города — три возможности

Выберите город, который соответствует вашим целям: инвестиции, жизнь или отдых

7-10% доход

⛷ Банско

Горнолыжный курорт круглый год

35 000 € от

800-1500 €за м²

+18%рост цен

Горнолыжные трассы 75 км, 14 подъёмников
Двусезонная аренда (зима + лето треккинг)
Термальные источники в 5 км
Международный джазовый фестиваль
Идеально для пассивного дохода

Подобрать квартиру в Банско

5-7% доход

🌊 Варна

Морская столица с IT-хабом

55 000 € от

1500-2200 €за м²

+15%рост цен

Международный аэропорт, порт
2 университета, IT-парк
Купальный сезон июнь-сентябрь
220+ солнечных дней в году
Идеально для семей с детьми

Подобрать квартиру в Варне

+26% рост

🏖 Бургас

Самый динамичный рынок

45 000 € от

1300-1800 €за м²

+26%рост цен

Аэропорт — 2-й по пассажирам в Болгарии
Близость к Солнечному берегу
Лучшее соотношение цена/качество
20 000+ украинцев в городе
Идеально для инвестиций роста

Подобрать квартиру в Бургасе

Калькулятор доходности

Рассчитайте приблизительный доход от аренды вашей болгарской квартиры

Город

Бюджет покупки (€)

Ожидаемый рост цен/год (%)

Срок владения (лет)

Ориентировочный доход за 5 лет

€ 67 500

Доход от аренды: € 22 500 | Прирост стоимости: € 45 000

Как это работает: от заявки до ключей

Прозрачный процесс покупки недвижимости с полным сопровождением

Оставьте заявку

Расскажите о своих целях, бюджете и пожеланиях. Мы подберём для вас оптимальные варианты.

Онлайн-просмотр

Видео-обзоры объектов на русском, консультация с юристом, проверка документов.

Поездка и сделка

Организуем поездку на просмотр, сопровождение нотариуса, подписание договора.

ВНЖ и сдача в аренду

Поможем получить ВНЖ, подключить коммунальные услуги, найти управляющую компанию.

Почему выбирают нас

Полное сопровождение на каждом этапе — от выбора до получения ВНЖ

⚖️

Юридическая защита

Проверка документов нотариусом, страхование титула, сопровождение сделки

🇷🇺

Русскоязычная команда

Консультанты, юристы и менеджеры, которые понимают ваши потребности

📋

Под ключ

От подбора квартиры до получения ВНЖ и управления арендой

🤝

Проверенные застройщики

Сотрудничество только с лицензированными компаниями с гарантией

Истории наших клиентов

Реальные истории украинцев и русских, которые уже купили жильё в Болгарии

Мы с мужем купили двухкомнатную квартиру в Варне за 78 000 €. Дети учатся в международной школе, мы спим спокойно — без тревог. ВНЖ получили за 6 недель. Это лучшее решение за последние годы.

Ольга Петренко

Киев - Варна, 2024

Купил две студии в Банско за 65 000 €. Доход от аренды — 8 500 € в год, это 13%! Плюс стоимость выросла на 22% за год. Мои гривневые депозиты давали реальную доходность 2-3%. Почему не сделал это раньше?

Дмитрий К.

Одесса - Банско, инвестор

Продали квартиру в Днепре, купили в Бургасе. Мягкий морской климат помог с давлением, медицинская страховка 15 € в месяц покрывает всё. На украинскую пенсию здесь можно нормально жить. Мы наконец начали жить.

Николай и Светлана

Днепр - Бургас, пенсионеры

Получите бесплатную консультацию и подбор квартир

Оставьте контакты — наш менеджер свяжется с вами в течение 15 минут, ответит на все вопросы и подберёт оптимальные варианты под ваш бюджет.

Подбор из 100+ проверенных объектов
Бесплатная юридическая консультация
Помощь с ВНЖ и переездом
Сопровождение сделки от А до Я

Купить квартиру в Болгарии от 40 000 € с ВНЖ в Европе